Qué Hacemos Nosotros

Platea

• De hormigón armado de calidad de H21 en un espesor aproximado a los 12cm con un entramado de hierro de malla electro soldada de 15cmx15cm con un diámetro de 5.5mm.
• Con terminación de fratasado para la posterior colocación del solado o piso.
• Se prevé un fraguado de 7 días corridos antes de iniciar los trabajos de anclaje de los muros portantes.

Aislación

• Para evitar humedad. Separada del suelo con agrotileno de 200 micrones
• Térmica. Telgopor o manta isover dependiendo del sistema de calefacción elegido.

Muros portantes. Sistema Steel Frame.

• De perfilería galvanizada de 150mm de 0.94mm de espesor sobre membrana acústica.
• Fijación a la platea de hormigón mediante brocas aceradas para hormigón de 10mm con una separación entre cada una de 80cm.
• Con una elevación de 3m por encima de la platea y revestidos en placas de OSB de 9,5mm en ambas caras.
• Aislación térmica de celulosa proyectada en un espesor de 5cm como mínimo y 15cm como máximo en el interior del muro.
• Terminación externa de placas de 9,5mm de óxido de magnesio o cementicias moduladas, según el diseño acordado, con juntas de dilatación de un mínimo de 10mm selladas con poliuretánicos sobre fondo de bandas de chapa Nº24 y una barrera de tela hidrófuga de marca Tyvek o similar.
• Si preferís una terminación no modulada (placas con junta abierta) y optás por paños ciegos se les da un enlucido de Base coat sobre un entramado de mallas de 72 g
• Costo de materiales y mano de obra no incluido. Será designado como tarea adicional en el cuerpo de Adicionales.

Tabiques internos de cerramiento o división

• De perfilería galvanizada de 100mm x 0.94mm de calibre de chapa fijada a platea con tarugos y tacos de 8mm sobre una membrana acústica para cortar la propagación de sonidos por contacto con una altura de 2,60mts.
• Revestidas en ambas caras en placas de osb 9,5mm
• Cubierto de placas de yeso de 12,5mm std (standard) y en los ambientes propensos a la humedad se utilizará placa de 12,5mm antihumedad (baños, cocina, lavadero).
Se podrán utilizar perfilerías de calibres superiores cuyo costo no está incluido en el presupuesto y será designado como tarea adicional en el cuerpo de Adicionales.

Cielorrasos

• De placa de yeso de 9,5mm independientes y suspendidos sobre una estructura de perfiles del sistema F47 o perfilería de 35mm.

Techo

• De chapa galvanizada o cincalum acanalada; fijada mediante tornillos autoperforantes con arandelas de goma a un sistema de correas de PERFIL «C» de 100mm x 50mm galvanizados.
• Con aislación térmica de celulosa proyectada o inyectada en un espesor de 5 a 10 cm.
• La evacuación del agua mediante canaletas embutidas (fuera de la vista) y posterior descarga a conductos de 50mm x 100mm galvanizadas.
• Remate y sello hidrófugo de tabiques superior en una cenefa estampada de chapa galvanizada, bateaguas de igual material y el posterior sellado con elastómeros de marca Sika o 3m.

Aberturas

• De aluminio blanco de línea Modenna en sus ventanas o paños fijos externos, todos de doble vidrio y del tipo placa en sus puertas de división de locales internos.
• De fabricación a medida hasta un ancho de 80cm y enchapadas en roble o cedro con marcos macizos de guatambú o zoita.
• Puertas exteriores de fabricación a medida, de Roble o Cedro, macizas o denominadas de tableros (a elección de modelos), de una hoja con paños laterales hasta de 1,30m. Los marcos serán macizos de madera de guatambú.
Cortinas de enrollar, postigos, rejas, o cualquier sistema adicional de cerramiento, no se encuentran contempladas en el presupuesto y serán designadas como tarea adicional en el cuerpo de Adicionales.

Bajo mesada

• De granito (gris mara) de 2cm de espesor con bacha simple marca «Mi Pileta» de acero inoxidable de 50cm x 18 cm x 32 cm.
• Mueble de melamina con guarda cantos de aluminio.

Frente placard

• Guías y tiradores de aluminio desde el NPT (nivel de piso terminado) hasta el cielorraso.
• Hojas de placa de melamina color blanco.
El mueble interior de placard no se contempla en el presupuesto y será designado como tarea adicional en el cuerpo de Adicionales.

Pintura interior-exterior

• Las paredes y cielorraso internos son pintadas con latex acrílicos Albalatex (no satinados) en un único color o monocromático. Ejemplo: cielorrasos blancos y todas las paredes beige.
• Las aberturas internas son tratadas con lasures o barnices poliuretánicos Uxxel.
• El exterior es tratado con bases impermeabilizantes y revestimiento acrílico aplicado a tolva o llana.

Instalaciones complementarias

• Para los servicios de agua potable, gas, electricidad, alarma, tv, teléfono, luz de emergencia, obra sanitaria, internet y portero eléctrico.
• Las instalaciones de las cañerías empiezan a un metro perpendicular al perímetro de la vivienda y finalizan en el codo terminal de conexión a cada artefacto o caja.

En CasaProBahía nos especializamos en viviendas eléctricas. La instalación de gas no se contempla en el presupuesto y será designado como tarea adicional en el cuerpo de Adicionales.

Agua potable

• Instalación de polipropileno termo fusionada previendo el uso de una bomba presurizadora marca Rowa y cisterna.
• Grifería FV Kansas para bidet, ducha, lavatorio y bacha de cocina.

Gas

• Instalación de caños de polietileno con alma de acero marca Sigas termo fusionados.
Dentro del presupuesto no se proveen artefactos a gas ni la instalación de los mismos.

En CasaProBahía nos especializamos en viviendas eléctricas. La instalación de gas no se contempla en el presupuesto y será designado como tarea adicional en el cuerpo de Adicionales.

Energía eléctrica

• Caños de PVC tipo manguera, cajas de chapa, conectores de chapa en un diámetro mínimo de 3/4″.
• La instalación se divide en circuitos de iluminación, tomacorrientes, aires acondicionados y cualquier otro consumo que derive en una potencia. Todos totalmente independientes.
• Cable normalizado de 1,5mm – 2,5mm y 4mm de sección; disyuntores y térmicas ABB y jabalina. Línea de llaves y tomas: Exullt urbana.
• Llaves y tomas armados y cableados
• Cajas de techo con un porta-lámparas funcionando.
El armado de cualquier otro artefacto adicional, no está contemplado dentro del presupuesto original. Será designado como tarea adicional en el cuerpo de Adicionales.

Tv-alarma-luz de emergencia-internet

• Armado de cajas y caños
No contempla el cableado ya que el mismo es realizado por las empresas prestatarias del servicio.

Obra Sanitaria
• De caños de polipropileno de la línea Awaduct y con sistema de doble o ring.
• Artefactos sanitarios de la línea Ferrum Andina (inodoros, bidets y lavatorios de columna en la misma marca).
Bañeras, cabinas de ducha, jacuzzi u otros no están contemplados en el presupuesto.
La construcción de drenaje sanitario, pozo ciego y cámara séptica para la evacuación de fluidos no están contemplados en el presupuesto.

Piso

• Porcellanato línea Fedra beige o tiza, o similar, instalado.
Cualquier cambio en el tipo o modelo, será designado como adicional en el cuerpo de Adicionales.

Qué tenés que hacer vos

Trabajos preliminares

• Entregar el lote desmalezado, con la nivelación acordada previamente,
• Tener el certificado de deslinde y servicios (agua y energía eléctrica)

Los trabajos de nivelación: materiales, maquinarias y jornales no forman parte del presupuesto que se estipula para la vivienda y será designado como tarea adicional en el cuerpo de Adicionales si así fuera convenido.